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投資熱開始中國旅遊新佈局
海南國際旅遊島建設曾經出現房地產化，離度假目的地還是有不少距離。新京報記者 趙亢 攝旅遊從來沒有像今天這樣為國內各級政府所重視，旅遊所涉及的各個環節的市場也變得非常活躍，旅客流動量的加大，帶來各個城市的機場建設熱而政府的積極引導同時帶來瞭旅遊投資市場的熱潮，最近熱門的話題則是萬達集團在完成總投資超過千億元的旅遊度假區佈局後，快速收購南北兩傢旅行社，並表示不排除進軍航空領域的可能性。中國的旅遊格局在新一輪的發展熱潮中又開始新的佈局。Q：目前中國旅遊產業投資的主體是誰？房地產公司涉足旅遊業據北京大學旅遊研究與規劃中心主任吳必虎介紹，旅遊投資的主體來源非常復雜，主要分為三個方面，一是當地政府，政府投資的拉動性作用很強；二是旅行社等旅遊企業進行旅遊產品開發以及一些酒店集團做度假酒店，專業性強；越來越多的投資主體是第三類地產商。大房地產公司開始涉足旅遊房地產，他們投資能力強，但旅遊產品打造能力弱。國際旅遊投資協會總幹事王琪認為，現階段旅遊產業的發展是政府主導，地方各級政府都重視旅遊對於地方經濟的帶動作用。還有一種方式，就是政府以企業平臺作為投資手段，各省份成立旅遊投資集團，他們代政府行使旅遊開發的角色，從省到市幾乎每一級都有一個投資平臺，政府把自己的資源裝入這個平臺內再去做旅遊開發。Q：旅遊+地產的投資模式對旅遊發展產生什麼影響？旅遊業良性發展應遠離地產王琪認為旅遊與地產是一場本就不該發生的“外遇”，形形色色的假旅遊地產嚴重破壞瞭旅遊體驗。“當旅遊業能夠依據其自身優勢，借助文化、科技的力量邁入更高、更快的發展階段之時，也就是讓地產遠離的那一天。”吳必虎說，很多大的投資公司都願意到旅遊行業投錢，但它們的根本目的是賣房子賺錢。旅遊地產的形成，取決於旅遊產品，比如有像陽朔那樣的氛圍，但地產商不會主動提供氛圍和產品。搞旅遊開發，對投資和管理能力要求都很高，並且風險大，旅遊產品的服務和專業性又非常強，所以又不賺錢又辛苦的事情沒人願意幹，要依靠政府旅遊規劃進行有效引導和控制。Q：現在的旅遊投資動輒幾十上百億，這是一個合理良性的旅遊投資市場嗎？多種經濟元素共同參與才是理想狀態王琪：中國今天的旅遊業態和其他國傢相比在社會制度、政策上都有很多不同，國內的投資模式是企業和政府合作，又加入瞭房地產商的因素，導致投資門檻大大提高，比如萬達最近的一個項目投資500億，這在幾年前是不可想象的。目前旅遊領域的投資導向是大企業占據瞭大部分的市場，中小企業生存越來越困難。其他國傢和地區如日本，土地的私有制度致使土地的集中很困難，政府如果推進大的項目是很困難的。這樣的社會制度導致旅遊業的參與門檻很低，政府的限制少。旅遊體驗個性化非常強，產品需要豐富多彩，隻有通過社會化的民眾參與才能夠制造出差異化。旅遊業的豐富更多的是需要整體的社會支撐。比如，湖泊的開發，在中國的模式很有可能是一個企業把湖泊圈起來開發之後賣門票，而在瑞士，湖泊周邊人們可以駕車到山間酒吧消遣，還能釣魚遊泳。一個旅遊投資市場的理想狀態就是許多種經濟元素能夠共同參與到旅遊開發的過程中。而在目前的中國，小企業拿幾萬元搞個性化旅遊投資很難實現。隻有在鄉村旅遊市場還有最後的機會，但是目前這一塊也開始出現大投資，最後一塊可能實現社會化的普通民眾參與的旅遊市場也會消失。如果企業進去搞鄉村旅遊，容易把個性的民宿接待市場占領，使得鄉村旅遊的原生態感覺變味。Q：旅遊投資都是集中在新型的度假產品中嗎？觀光基礎上擴大景區的范圍王琪：旅遊項目的綜合性越來越強，大型化趨勢也很明顯，旅遊綜合體已經成為旅遊投資項目的基本模式，如西溪天堂作為中國首個世界級國際旅遊綜合體，融合瞭中國濕地博物館、國際俱樂部、精品商業街、酒店式公寓、產權式酒店、旅遊公共服務設施於一體。而傳統景區也都已經配套瞭，在旅遊從觀光向度假轉變的過程中，各地的知名景區地方政府都配套瞭綜合體項目。比如八達嶺的新一輪規劃中，景區的范圍被大大擴展，成瞭旅遊度假區，增加瞭新的旅遊接待設施，實際演變成以長城為主題的綜合性度假區，光房間數就有3000個，這是旅遊產業發展的趨勢，因為隨著遊客量的增加，景區的接待量已經飽和，要在原有觀光的基礎上擴大景區的范圍，讓人來瞭不光觀光，還能住宿、娛樂、休閑。Q：以海南和萬達集團為例，分析旅遊投資的現狀？海南國際旅遊島把旅遊地產變旅遊項目吳必虎說，海南國際旅遊島建設曾經出現房地產化，遊客住下後沒有玩樂的項目，離度假目的地還是有不少距離。王琪則說，業內戲稱海南國際旅遊島為海南國際旅遊地產島。政府也開始意識到這個問題，在積極想辦法把旅遊地產項目轉變成旅遊項目。目前的開發隻是註重產業發展，沒有很好地把海南旅遊社會化，而是變成瞭房地產商的發展，老百姓隻能賣賣海鮮，並沒有從真正的旅遊發展中獲得實際收益。萬達集團全面進軍旅遊業態發展格局王琪認為，萬達集團是希望做旅遊全產業鏈，但每個企業都有自己的經營模式，萬達的模式不會成為大多數企業的選擇，因為這種模式別的企業也難以模仿。旅遊的產業鏈非常長，我還是贊賞萬達的一系列舉措的。雖然現階段，萬達整個項目的支撐還是在房地產，但是它的目標的確是奔著做文化旅遊產業的，不像有些公司純粹是做旅遊地產。D10-D11版采寫新京報記者 范燁
新聞來源htt嘉義貸款代辦公司信貸年息埔心房屋信貸p://news.hexun.com/2013-11-06/159411302.html
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