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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina房屋信貸台北新聞

  值得一提的是,據2013年年報顯示,遠洋地產商業性物業產生瞭收益。在經營性物業方面,遠洋地產2013年收入達8.81億元,同比增長31%。



  "對遠洋來講,存貨中的滯銷項目是指拿到銷售許可證一年以上的,拿到銷售許可證跨年度或者達3個月以上的為續銷項目。"李明表示,以此來劃分,遠洋滯銷的項目貨值約為100億元,但就目前的項目定價和市場情況來看,即使是滯銷項目,銷售壓力也並不大。

 加快存貨銷售速度

  此外,據記者瞭解,遠洋2014年還將有38萬平方米可經營物業投入運營。對此,李明表示,對於遠洋來說,堅持開發與經營性物業並重是遠洋的長期策略,而且也在不斷加大經營性物業的投入。

  實際上,遠洋地產2013年年報顯示,杭州、秦皇島、三亞、海口等二、三線城市存貨量較大。此外,在天津、秦皇島、撫順三地,遠洋都有超過100萬平方米的項目。對此,李明坦言,在杭州的三個項目中,除瞭一個快銷類項目外,其餘兩個續銷項目存貨值約10億元,滯銷貨值不到2億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07274082866.shtml

  "提高周轉要多管齊下,除瞭控制資產規模外,還要適量開發,盤活存量,促進銷售。"李明表示,降低存貨是提高周轉率最快的方式,最關鍵的還是要加快銷售速度,特別是去庫存的速度。

  除此之外,為瞭加快周轉,李明也表示,在新增擴張規模上,遠洋今年預計投資額將在150億元至300億元之間,但這些資金並不一定要投出去,具體要看市場情況。



  據記者瞭解,遠洋在天津的遠洋未來廣場即為遠洋的持有型物業,持有面積約為8萬平方米,該項目去年已經投入運營。據該項目相關負責人向《證券日報》記者透露,開業當天出租率超過90%,目前收租率超過93%,預計通過三年持續增長將實現盈利。

  "遠洋是不留存貨的,除瞭車庫外,沒有(銷售)超過3年以上的產品,超過兩年一般都會清盤。"李明表示,如果這些城市未來土地要溢價,那說明市場不錯,但目前現實不是這樣,因此與許多房企一樣,遠洋在這些城市的未來經營方向上可能需要調整。

  李明坦言,在遠洋目前2100多萬平方米的土地儲備中,30%左右為超大規模項目,從企業運營效率來說,單個項目過高會影響企業效率,所以遠洋今年加強瞭土地總量與目前的經營規模的適應性調整。其中,遠洋地產將深耕已有的重點城市土地,在北京、深圳擴大持有土地規模。同時,在一些二、三線城市,將對100萬平方米以上的超大規模項目進行調整,如秦皇島項目采取的是分期拿地的方式,後續可能將減少拿板橋區房屋二胎地規模或者暫緩拿地,以此來控制資產規模盤活土地。

  值得註意的是,為瞭加快銷售速度,達到快速去化的目標,李明表示,"我們有促銷的想法,特別是存貨量大的城市,預計有5%左右的優惠"。

  加碼經營性物業投資

  "2014年,遠洋經營性物業收入預計將超過10億元,也可能達到14億元。"李明向《證券日報》記者透露,要實現接近10億元的經營性物業收入,意味著要有100億元以上的物業投資,初期可能還要達到200億元。而遠洋有接近300萬平方米的土地儲備為商業物業,其中一半以上是持有型商用物業。

  事實上,對曾拿過"地王"的遠洋地產來說,其周轉速度確實受到一定影響。對此,李明解釋道,2013年,在遠洋2100萬平方米的土地儲備中,接近300萬平方米為商業物業,而其中有一半以上是持有型商用物業,這影響瞭遠洋2013年的毛利率水平和周轉速度。

  "遠洋2014年業績指標最亮麗的不是銷售額,而是我們的周轉率,我們內部定的目標是將周轉率由23%左右提升至30%以上。"遠洋地產總裁李明向記者表示,在控制總資產規模的前提下,遠洋要加快銷售速度,特別是去庫存的速度。

  編者按:隨著杭州、常州、溫州等地區房價下跌以及多地區房價停止上漲,開發商們感覺到一絲涼意的同時,對"存貨"的價值判斷也在悄然改變,以往存貨意味著升值,而今後,存貨有可能意味著貶值。面對存貨,開發商們的態度開始發生分化。

遠洋地產欲加快百億元存貨周轉 考慮95折促銷

  "今年銷售目標是400億元,可售資源約730億元,去化率為50%左右。"為瞭達到快速去化,加快周轉的目標,李明稱,"我們有促銷的想法,特別是存貨量大的城市,預計有5%左右的優惠"。不過,李明強調,遠洋的項目在定價上一直比較合理,因此不存在降價憂慮,但目前考慮開展適度優惠活動。

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