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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??近日國內首款以房養老保險產品迎來首批客戶，北京、上海和武漢都有幾位老人和老人傢庭正式簽訂瞭投保單。但是，以房養老保險產品仍處於發展初級階段，對老人和傢庭來說，由於房產傳續、養兒防老等舊觀念制約，目前接受度仍較低。對保險公司來說，未來房價漲跌難以預測，以房養老保險產品還是個風險很高的“買賣”，很多公司仍在觀望中。

首款以房養老產品推出 迎來首批客戶

??剛剛面世的這款以房養老產品，將住房抵押與終身養老年金保險相結合，年齡在60周歲至85周歲之間的擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，並按照約定條件領取養老保險金直至身故；老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處分權，處分所得將優先用於償付養老保險相關費用。

??據瞭解，該款產品是由幸福人壽推出的“幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險（A款）產品”，於3月25日獲得保監會審批通過，首批保單的正式簽訂距離去年7月保監會確定在北京、上海、廣州、武漢四個試點城市推行以房養老試點已經接近十個月。而早在2003年，時任中國房地產開發集團總裁孟曉蘇就開始提議，設立“反向抵押貸款”保險，讓擁有私人房產並願意投保的老年居民，享受“抵押房產、領取年金”的壽險服務。

??“投保後老年人即可終身領取固定養老金，不受房價下跌的影響；公司在一定限度內承擔投保人長壽帶來的超額給付。”幸福人壽相關負責人表示，“幸福房來寶”的優勢在於養老金額裡已考慮房屋預期增值收益；保險公司抵押房屋所得在償還養老保險、扣除利息等費用後仍有剩餘，將返還給老人的繼承人。

??與普通保險產品猶豫期15天不同，“幸福房來寶”設有30天的猶豫期，自簽訂合同次日起的30天，消費者可以提出解除合同。簽訂投保單後，保險公司逐一完成法律協調、房屋抵押登記、公證等工作，最終完成承保，客戶在猶豫期結束後約機器設備租賃信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款定時間開始領取養老金。

??此外，如果老人在保單生效後退保，要在導致合同解除或提前終止的情形發生後的10日內支付養老保險相關費用及損失賠償。若老人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權，即出售（變賣）房產。金山區土地貸款率利最低銀行

??目前，中國有60歲以上老年人1.78億，養老的模式主要是子女贍養、退休金、社保金。市場人士預測，以房養老逐漸將會成為社會養老方式的重要補充。

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