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一傢商業銀行信貸人士對《金證券》記者表示，經歷瞭上半年的錢荒後，銀行對於存貸比的考核更加嚴格，在資源有限的前提下，銀行更願意把錢用在其他貸款類別上。
"今年下半年以來，央行鼓勵各大銀行貸款業務向小微企業釋放。而銀行對於小微企業貸款的利潤也比房貸高。"一國有銀行人士表示，銀行減弱對於房貸方面的支持，也是順應國傢政策。
農業銀行工作人員表示，該行的二手房貸款並沒有暫停，不過隻針對該行的"優質客戶"。
據悉，由於信貸額度偏緊，南京已有中行、建行、郵儲和廣發4傢銀行陸續暫停二手房貸款。交行、農行等部分銀行額度也偏緊，在針對二手房貸款方面，隻針對"資質較好"的客戶合作。對於一手房貸款，各傢銀行的放款時間也拉得更長瞭。
"錢荒之後，銀行風控意識加強，會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。"一銀行業人士表示，今年上半年，各傢銀行房貸發放比較猛，下半年會收緊。
此外，銀行暫停二手房貸款，並未暫停一手房貸款，從側面也反映出銀行更註重資產質量。
南京四傢銀行暫停二手房貸款 放貸時間越來越長
近日，有媒體報道稱，廣州地區有9傢銀行已經暫停瞭房貸，以股份行和城商行居多，四大行基本還在做房貸，但放款時間有所延長。記者瞭解到，信貸額度偏緊之風已經刮到瞭南京地區。
記者以客戶身份致電交通銀行，相關人士仔細詢問瞭記者的工作單位性質、月收入等情況，記者表示，自己是私企白領，月收入五六千元，但配偶為公務員，且從來沒有貸過款，信用記錄也優良。該工作人員表示，此類情況以配偶為貸款主體仍然可以貸到款。該人士表示，不但對貸款人的工作單位有所限制，對於房屋的新舊程度、貸款量也有嚴格要求，"貸款量最好超過120萬元，二三十萬的小單子估計其他銀行也不會去做。"
銀行重利更重風控
建設銀行、郵儲銀行、廣發銀行目前也暫停瞭二手房貸款業務。
《金證券》記者同樣以客戶身份致電工商銀行，表示自己在市區看中一套二手房，想貸款。工行接電話的工作人員表示，該行的信貸額度也比較緊張，目前二手房仍然在做，但鹿草鄉土地貸款額度下款時間不定，3個月能不能下款還真不好說，建議記者找其他銀行試試。
記者瞭解到，相對來說，房貸業務並不"劃算"，房貸都打折，而一般小企業貸款利率上浮30%-40%屬於正常情況，此外，房貸的年限都很長，但企業貸款一般2至3年就能收回。
銀行業人士分析表示，在額度偏緊、資源有限的前提下，銀行更願意把錢用在房貸以外的其他貸款類別上。
"7月底，多傢銀行還是正常審批、放款，但進入8月份，銀行放款的速度明顯放緩瞭，條件不夠好的案子，基本都不受理。"一位中介經紀人向《金證券》記者透露，由於多傢銀行的額度緊張，僅有少量額度都在配合合作的樓盤進行放款，沒有合作的樓盤和一些個人，基本貸不到款。
四銀行暫停二手房貸款
新房放貸時間越來越長
銀行的信貸額度偏緊，不但在二手房房貸上有所體現，新房也受到瞭影響。
《金證券》記者以客戶身份摸底調查瞭解到，目前各傢銀行隻做跟樓盤有協議的新房，對於自己主動找上門的客戶，銀行即使接下單子，下款的時間也是"不保證"，而對於公積金貸款，許多銀行直接說"NO"。
"現在下款時間越來越長瞭，普遍在兩個月以上。"一傢樓盤的業務員表示，該樓盤與多傢銀行簽訂協議，隻能在這些銀行貸款，貸款下款應該沒有問題，但時間"說不準"。
據瞭解，去年4月，南京開始實施的二手房網簽規則中曾規定：銀行接受客戶貸款申請後，將在3日內發放貸款，如果3日內沒有發放，雙方的交易就要撤回。網簽中涉及的公積金貸款下款，被放寬到10天。但是目前這個規定基本無法照常執行。
記者以客戶身份致電中國銀行表示，自己在市區看中一套二手房，想貸款，接電話的客服並沒有細問，直接告訴記者，"不做"。
不過，《金證券》記者瞭解到，目前，渣打、匯豐、北京銀行等銀行，針對資質較好的客戶以及優質樓盤，仍有優惠利率推出，首套房貸土信貸南投水里土信貸款最低仍可以給到8.5折優惠。
市民朱女士在網上掛出瞭賣房信息，近日，她不斷接到各傢中介打來的電話，建議降低房價，不然後期銀行針對二手房全面停貸，買房人無法貸到款，朱女士的房子將更難賣瞭。
一傢銀行人士向《金證券》記者透露，在額度偏緊的行情下，銀行暫停二手房房貸款，而並沒有暫停一手房貸款，從側面也反映出銀行更註重資產質量。
《金證券》記者瞭解到，隨著下半年信貸額度越來越緊張，目前南京已有中國銀行、建設銀行、郵儲銀行以及廣發銀行4傢銀行暫停瞭二手房貸款。
除瞭上述4傢銀行，其他仍有接單的銀行針對二手房貸款業務也不再積極。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/17362386569.shtml
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