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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在個人房貸利率連續上漲1年半以後，市場終於出現瞭拐點。工行多位房貸客戶經理證實，8月7日，佛山限購放開當日，工行佛山分行將個人首套房貸利率從基準上浮 10%下調至基準上浮5%。自2013年10月以來，該行的個人首套房貸利率就一直處於基準上浮10%的高位。另據媒體報道，工行廣州分行更早幾天便將個人房貸利率從基準上浮8%下調至基準上浮5%。

  房貸手續：仍需社保證明

  8月7日起，佛山將對限購松綁，非佛山戶籍人員購房無需再提供當地社保或納稅證明。消息一出，眾多廣州客星夜到佛山看樓。不過，樓盤銷售人員告訴來客，個人按揭買房仍需佛山本地一年的社保或納 稅證明。田尾鄉土地貸款率利最低銀行比較"如果這樣，放松限購不是形同虛設嗎？"一廣州來看盤客質疑。

  南都記者采訪獲悉，目前佛山市場個人首套房貸利率普遍在10%以上。建行個人房貸利率則飆升至基準利率上浮25%。建行房貸業務經理表示，今年建行已經沒額度放款瞭。而招行、佛山農商行個人首套房貸利率為基準利率上浮5%。

  "到底什麼時候個人按揭不需要社保或納稅證明，目前銀監局還未發通知。"佛山農商行個貸部一位主管說道。南都記者致電廣東銀監局佛山分局相關負責人詢問限貸松綁時間表，對方未予回應。

  南都訊記者楊森 在歷經長達一年半的不斷上漲之後，個人房貸利率這一讓人揪心的問題，似乎迎來瞭拐點。南都記者昨日采訪獲悉，8月7日，佛山限購放開當日，工行佛大雅區土地貸款山分行將個人首套房貸利率從基準上浮10%下調至基準上浮5%。而在7月底前，農行更快一步，下調瞭個人首套房貸利率，下調方案和工行相同。在目前佛山市場上房貸利率不斷上浮的環境下，農行和工行這兩大國有商業銀行逆流而上，率先下調個人房貸利率。有銀行業人士認為，工行農行此舉或將開啟新一波的個人房貸利率下調浪潮。

佛山工行農行率先下調房貸利率 或開啟利率下調浪潮



  農行佛山分行一位客戶經理證實："按銀監局規定，現在限貸還未放開。"南都記者采訪獲悉，包括工行、中行、佛山農商行、南海農商行等銀行在內的銀行都是如此。

  [趨勢]

  房貸利率：出現松動

  相比限貸對社保、納稅證明的要求，購房者更關註個人房貸利率。從2013年初以來，個人房貸利率就開啟瞭一波快速上漲的浪潮。2013年初，基準利率8.5 折還可在不少銀行見到。此後，個人首套房貸利率從基準9折、基準9.5折，到基準、基準上浮5%、基準上浮10%、基準上浮20%，一浪高過一浪。

  農行比工行更早一步。農行佛山分行一客戶經理介紹，農行整個上半年房貸利率都是基準 利率上浮10%。到7月底，房貸利率開始松動。個人首套房貸利率從基準上浮10%下調至基準上浮5%。"下半年行裡的額度寬松瞭不少，放款時間也明顯加 快。上半年放款時間2-3個月，現在1個多月就能搞定。"該客戶經理說道。

  "隻開瞭個頭明年會更明顯"

  隨著工行農行開始下調個人房貸利率，未來是否會有更多的銀行跟進，成為市場關註的焦點。廣發銀行佛山分行一位中層則指出，中小企業、小微企業貸款的價格要比 個人房貸利率高出30%-40%，銀行的利潤更高，因此銀行的信貸資源會向這個方向傾斜。今年以來市場資金面逐漸寬松，為銀行下調個人房貸利率奠定瞭基 礎。曾在中行工作多年的納新投資管理有限公司董事長陸濤表示，在保增長和保就業的壓力下，市場普遍預期下半年貨幣供應量會比較寬松，明年會更加明顯。在這 種情況下，利率價格就會下調。我個人認為，工行農行下調個人房貸利率隻是開瞭個頭。還有銀行業人士表示，個人房貸不良率很低，銀行之間會爭奪這些客戶，房 貸利率會有所下調。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08364367311.shtml

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